ALEX美食‧生活日記

   南山人壽標下信義計畫區世貿二館5357坪精華土地50年地上權，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，未來興建兩棟大樓可望拉抬信義區商辦大樓的行情。

  南山人壽未來將攜手三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所，興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計，總樓地板面積將達6萬340坪，預計在土地點交後3年內完工。

  自2010年中啟動招商的世貿二館土地，南山人壽今天以新台幣268.88億元權利金底價擊敗國泰人壽，獲得精華土地的50年地上權，權利金也超越旁邊台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格，榮登北市地上權最高總價。

  王維宏指出，世貿二館基地總面積為5357坪，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，市場推估興建成本約150億元，加計土地開發權利金，開發金額達419億元，每年還須繳交約2.2億元的地租。

  王維宏表示，南山人壽預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓，以增加國際能見度。

  他說，台北市政府在這次標案參考新加坡的招商模式，特別採用三階段審查投標，除了前面的資格審查、比價外，增加第二階段的投資計畫書評選，以確保廠商的規劃及投資計畫，能符合基地條件及區域發展，最後再比價，評選出最優投資人。

  另外台北市政府也要求不得做為住宅使用，未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位，供區內大客車停放使用。

  王維宏強調，北市府為此案多次赴海外招商，且協調健保局塗銷A20土地的查封登記，讓此案順利招商。為了讓三塊基地更具經濟效益開發，也調整部分都市計畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾的人行步道，移至A15基地北側，並變更用途為廣場用地，未來興建完成後，將增加信義計畫區的辦公樓面積，可望拉抬信義計畫內商辦大樓的行情。

這是國壽所提出的設計，個人覺得這遠比南山所設計的好太多!可惜沒被選上。